Почти 25% предложения на вторичном рынке Москвы - это панельные дома. Эксперт назвал самые невостребованные типы домов

Почти 25% предложения на вторичном рынке Москвы - это панельные дома. Эксперт назвал самые невостребованные типы домов

В феврале 2022 года 24,31% столичного рынка вторичного жилья приходится на панельные дома. Так, сегодня в этом сегменте экспонируется 10,7 тыс. лотов, исключая комнаты и переделанные студии площадью до 30 кв. м. Больше всего панельных квартир представлено в домах, построенные до 2000 года - 7,7 тыс. единиц.

"Панельные дома в Москве начали строить в начале 60-х годов прошлого века и строят до сих пор. В связи с этим говорить о том, что на квартиры в таких домах нет спроса, нельзя. Другое дело, что бывают разные панельные дома. Сегодня панельный дом в 99% случаев - это эконом-вариант объекта, в некоторых случаях комфорт-класс. Особенно это касается домов, которые были построены до 80-го года прошлого века. Говоря о главных недостатках старых панельных домов, стоит выделить плохую шумоизоляцию, неудобные планировки, старые трубы и иногда низкие подоконники. Об этих неудобствах знают все покупатели, но все эти отрицательные моменты отыгрываются в цене квартиры", - отметил генеральный директор Агентства инвестиций в недвижимость Москвы Валерий Летенков.

По словам эксперта, современные панельные дома более комфортны для жильцов. В таких объектах изолированные комнаты, адекватный метраж комнат и кухонь, а также в них, как правило, есть балконы.

Средняя стоимость квартиры в столичных панельных домах в феврале 2022 года находится на уровне 12,76 млн рублей. В пересчёте цены за 1 кв. м. средняя стоимость составляет 257,1 тыс. рублей.

Наиболее высокий средний уровень цен за объект зафиксирован в сегменте квартир в домах, построенных после 2001 года. Здесь этот параметр находится на уровне 14,2 млн рублей. При этом из-за относительно высокой средней площади (59 кв. м.) стоимость в пересчёте за квадрат находится на минимальном уровне и составляет 240,9 тыс. рублей.

Самые доступные квартиры по средней общей цене за объект продаются в 5-этажных панельных домах. Здесь этот параметр равен 10,42 млн рублей, а средняя стоимость за кв. м. составляет 248,3 тыс. рублей.

По словам Валерия Летенкова, наиболее невостребованными панельными объектами являются 5-этажки, не вошедшие в программу реновации.

"Эти объекты изначально строились как временное жильё и какого-то супер-качества не было даже на момент их постройки. Второе место в списке самых невостребованных домов занимают панельные 9-этажки. Среди них абсолютными анти лидерами по спросу являются дома без балконов, такие, к сожалению, есть. Подобные объекты сейчас являются устаревшими, так как там один маленький лифт, далеко не лучшие планировки, а также очень маленькие комнаты и кухни. Также к проблемным я бы отнёс панельные дома, которые были построены в период с 1990 по 1996 год. Тогда дома строили, но были очень серьёзные проблемы со строительными материалами и в связи с этим объекты сдавались с существенными огрехами", - сказал Валерий Летенков.